Сравнение рынка недвижимости Испании и Португалии 2026

Среда, 18 февраля 2026

Рынок недвижимости в Испании в 2026 году продолжает демонстрировать стабильный рост, особенно в таких популярных районах, как Коста-Брава и Коста-дель-Соль. Средняя цена квадратного метра в Барселоне и Мадриде составляет около 3 800 евро, а на побережье цены варьируются от 1 500 до 2 200 евро за м² в зависимости от расположения. В то время как в Португалии, особенно в Лиссабоне и Порту, цены находятся на уровне 2 700 евро за м², но на менее популярных курортах можно найти объекты недвижимости по более доступным ценам – от 1 200 до 1 800 евро за м².

Испания и Португалия предлагают разные возможности для инвесторов. В Испании наблюдается высокая ликвидность, что важно для тех, кто планирует перепродажу недвижимости. В Португалии же рынок стабилен, но растущий интерес к странам с программами золотых виз делает покупку недвижимости особенно выгодной для инвесторов из-за возможности получения резидентства.

Налоговая нагрузка на недвижимость в Испании и Португалии также отличается. В Испании налог на имущество составляет 0,5-2% от стоимости объекта, в зависимости от региона, в то время как в Португалии налог может быть ниже, но зависит от типа недвижимости и её местоположения.

Как выбрать между Испанией и Португалией для инвестиций в недвижимость

При выборе между Испанией и Португалией для инвестиций в недвижимость, важно учитывать несколько факторов, таких как цены, экономическая ситуация, а также особенности налоговых и юридических систем каждой страны. В Испании рынок недвижимости, как правило, более ликвиден, что означает возможность быстрого перепродажа объектов. В крупных городах, таких как Мадрид и Барселона, а также на популярных курортах, таких как Коста-Брава, цены на недвижимость могут достигать 3 800 евро за квадратный метр, что делает её достаточно дорогой для инвесторов, желающих получить быструю прибыль.

Португалия, с другой стороны, может быть более привлекательным вариантом для долгосрочных инвестиций. В Лиссабоне и Порту цены на недвижимость в 2026 году варьируются от 2 500 до 3 000 евро за м², что дешевле, чем в Испании. При этом, Португалия предлагает выгодные условия для иностранных инвесторов, включая программы «золотых виз», которые позволяют получить резидентство при приобретении недвижимости. Такой фактор привлекает покупателей, заинтересованных в дополнительном преимуществе для проживания или ведения бизнеса в Европе.

Налоговые ставки на недвижимость в Испании выше, чем в Португалии. В Испании налог на имущество может достигать 2% от стоимости объекта, в зависимости от региона, в то время как в Португалии этот налог составляет около 0,3-0,8%, что делает её более выгодным вариантом для инвесторов, которые хотят минимизировать расходы на содержание недвижимости.

Какие районы Испании и Португалии наиболее привлекательны для покупки недвижимости

Испания и Португалия предлагают разнообразные возможности для покупки недвижимости в различных районах, каждый из которых имеет свои особенности и преимущества. Выбор зависит от целей инвестора, бюджета и желаемого уровня жизни. Рассмотрим самые привлекательные регионы для покупки недвижимости в этих странах в 2026 году.

Районы Испании

В Испании рынок недвижимости остается одним из самых востребованных в Европе, с разнообразием как на побережье, так и в крупных городах.

• Барселона – столица Каталонии продолжает быть лидером на рынке недвижимости, особенно в центре города и на побережье. Средняя цена за квадратный метр в 2026 году составляет около 3 800 евро. Барселона привлекает инвесторов как культурный и туристический центр, с высокой ликвидностью объектов.
• Мадрид – столица Испании предлагает множество вариантов для инвестиций. Цены варьируются от 2 500 до 4 000 евро за м² в зависимости от района. Рынок недвижимости в Мадриде стабилен, а высокая экономическая активность делает его выгодным для долгосрочных вложений.
• Коста-Брава – побережье, известное своими живописными видами и туристической привлекательностью, продолжает демонстрировать растущий спрос. Цены на жилье здесь варьируются от 1 500 до 2 500 евро за м² в зависимости от близости к морю.
• Коста-дель-Соль – популярный курортный регион, идеально подходящий для покупки жилья для аренды. Средняя цена на недвижимость составляет около 2 000 евро за м², с высокой доходностью от аренды.

Районы Португалии

Португалия также становится все более популярной среди инвесторов, предлагая привлекательные цены и стабильный рост цен на недвижимость.

• Лиссабон – столица Португалии, где цены на недвижимость варьируются от 2 500 до 3 000 евро за м² в 2026 году. Лиссабон привлекает инвесторов с высоким потенциалом роста, развитием инфраструктуры и большим количеством туристов.
• Порту – второй по величине город Португалии, который также демонстрирует стабильный рост цен. Средняя цена за квадратный метр составляет около 2 200 евро. Порту предлагает сочетание доступных цен и высокого качества жизни.
• Алгарве – регион на юге Португалии, который привлекает инвесторов своими курортами и побережьем. Цены на жилье здесь начинаются от 1 500 евро за м², с возможностью получения высокого дохода от аренды.
• Мадейра – островной регион, популярный среди тех, кто ищет более спокойную атмосферу и природу. Цены варьируются от 1 500 до 2 000 евро за м², с привлекательными условиями для долгосрочных инвестиций.

Цены на недвижимость в Испании и Португалии: что ожидать в 2026 году

В 2026 году рынок недвижимости в Испании и Португалии продолжит демонстрировать разнообразие цен в зависимости от региона и типа объектов. Ожидается, что цены будут стабильно расти в популярных районах, где существует высокий спрос, и в менее известных местах можно будет найти более доступные варианты. Ниже приведены ориентировочные данные о ценах на недвижимость в этих странах для 2026 года.

Регион	Испания (цена за м² в евро)	Португалия (цена за м² в евро)
Барселона	3 800	–
Мадрид	2 800 - 3 500	–
Коста-Брава	1 500 - 2 500	–
Коста-дель-Соль	2 000	–
Лиссабон	–	2 500 - 3 000
Порту	–	2 200
Алгарве	–	1 500 - 2 000
Мадейра	–	1 500 - 2 000

Цены на недвижимость в Испании остаются высокими в крупных городах и популярных туристических регионах, таких как Барселона, Мадрид и Коста-Брава. В Португалии цены также растут, но при этом остаются более доступными, особенно в таких городах, как Порту и Лиссабон. Для тех, кто ищет варианты с более низкими ценами, стоит обратить внимание на менее популярные регионы, такие как Алгарве в Португалии или Коста-дель-Соль в Испании.

Какие налоговые особенности нужно учитывать при покупке недвижимости в Испании и Португалии

При покупке недвижимости в Испании и Португалии важно учитывать различные налоговые аспекты, которые могут существенно повлиять на общую стоимость сделки и дальнейшее владение объектом. В каждой из стран существуют свои особенности налогообложения, которые нужно учитывать при планировании покупки недвижимости.

Налоги при покупке недвижимости в Испании

В Испании покупатель недвижимости должен быть готов к следующим налогам:

• Налог на передачу недвижимости (ITP) – применяется при покупке вторичной недвижимости. Ставка налога зависит от региона и может варьироваться от 6% до 10% от стоимости объекта.
• Налог на добавленную стоимость (IVA) – применяется на новую недвижимость и составляет 10% от стоимости жилья.
• Нотариальные и регистрационные сборы – около 1,5% от стоимости недвижимости, включая расходы на нотариуса и регистрацию в земельном кадастре.
• Налог на имущество (IBI) – ежегодный налог на недвижимость, размер которого зависит от местоположения и стоимости объекта. Средняя ставка составляет от 0,4% до 1,1% от кадастровой стоимости.

Также покупатели должны учесть дополнительные расходы, такие как адвокатские услуги, сборы за перевод и прочее.

Налоги при покупке недвижимости в Португалии

В Португалии налоговая нагрузка на покупку недвижимости немного отличается от Испании, и включает следующие налоги:

• Налог на передачу недвижимости (IMT) – для покупки недвижимости ставка налога зависит от стоимости объекта. Она варьируется от 1% до 8% в зависимости от ценовой категории недвижимости.
• Налог на добавленную стоимость (IVA) – применяется для покупки новой недвижимости и составляет 6% от стоимости жилья.
• Налог на имущество (IMI) – ежегодный налог, который составляет от 0,3% до 0,8% от кадастровой стоимости недвижимости. Он взимается ежегодно и отличается в зависимости от региона.
• Нотариальные и регистрационные сборы – обычно составляют 0,5% от стоимости недвижимости, включая расходы на нотариуса и регистрацию в земельном кадастре.

В Португалии также важно учитывать возможные дополнительные расходы, такие как юридические сборы и сборы за перевод документов.

Выбор между Испанией и Португалией для покупки недвижимости должен учитывать не только цену объекта, но и налоговую нагрузку. Оба рынка недвижимости предлагают различные условия, и важно тщательно продумать все финансовые аспекты перед принятием решения о покупке.

Как влияет экономическая ситуация на рынок недвижимости Испании и Португалии в 2026 году

В 2026 году экономическая ситуация в Испании и Португалии продолжает оказывать значительное влияние на рынок недвижимости. Ожидаемый рост экономик обеих стран, снижение безработицы и повышение покупательской способности населения создают положительные условия для увеличения спроса на жилье. Однако, кроме этого, в каждой стране есть свои особенности, которые стоит учитывать при планировании покупки недвижимости.

Влияние экономической ситуации на рынок недвижимости в Испании

Испания демонстрирует стабильный рост ВВП, что положительно сказывается на покупательной способности граждан. В результате, наблюдается увеличение спроса на жилье в крупных городах, таких как Барселона и Мадрид, а также в популярных курортных зонах. Однако, несмотря на экономическую стабильность, рынок недвижимости Испании сталкивается с рядом проблем, включая повышение цен на строительные материалы и рост процентных ставок по ипотечным кредитам. Это может замедлить рост цен на недвижимость в некоторых регионах, особенно для тех, кто ищет более доступные варианты.

К тому же, несмотря на рост рынка, экономическая ситуация также затрудняет покупку жилья для молодежи и людей с низким доходом. Рынок аренды продолжает оставаться активным, но увеличение цен на недвижимость в таких районах, как Коста-Брава и Коста-дель-Соль, делает покупку жилья менее доступной для средних и малых инвесторов.

Экономическая ситуация в Португалии и ее влияние на рынок недвижимости

Португалия, в свою очередь, демонстрирует схожие экономические показатели, с ростом ВВП и улучшением уровня жизни. Однако, в отличие от Испании, Португалия остается более доступной для иностранных инвесторов. В Лиссабоне и Порту ожидается продолжение роста цен, но при этом цены остаются более приемлемыми, чем в испанских крупных городах. Это делает Португалию привлекательным рынком для инвесторов, особенно тех, кто ищет выгодные условия для вложений в недвижимость.

Экономический рост в Португалии также поддерживает рынок аренды, где спрос на жилье высок, особенно в туристических зонах и популярных курортах на побережье. Однако, ограниченность предложения на рынке недвижимости в крупных городах может привести к ускорению роста цен на жилье. Тем не менее, благодаря льготам для иностранных инвесторов, таким как программы получения гражданства и налоговые преимущества, Португалия остается привлекательным вариантом для инвестиций в недвижимость.

Таким образом, экономическая ситуация в обеих странах продолжает поддерживать рост цен на недвижимость, но с различными темпами в зависимости от региона. Испания, несмотря на повышение цен, сталкивается с ростом процентных ставок, что может снизить доступность жилья. В Португалии, в свою очередь, сохраняется привлекательность для инвесторов благодаря более доступным ценам и поддержке государственных программ. Инвесторы должны учитывать эти факторы, чтобы максимально эффективно планировать покупку недвижимости в 2026 году.

Как легализовать покупку недвижимости для иностранцев в Испании и Португалии

Приобретение недвижимости в Испании и Португалии для иностранных граждан требует выполнения ряда юридических формальностей, которые могут варьироваться в зависимости от страны. Рассмотрим, что нужно учитывать при легализации покупки недвижимости в каждой из этих стран.

Легализация покупки недвижимости в Испании

Для иностранцев процесс приобретения недвижимости в Испании достаточно прямолинеен, однако важно соблюдать несколько обязательных шагов:

• Получение NIE – иностранным гражданам, желающим купить недвижимость в Испании, необходимо получить Número de Identificación de Extranjero (NIE) – идентификационный номер для иностранцев. Этот номер используется в различных официальных документах и сделках.
• Открытие банковского счета – для завершения сделки покупатель должен иметь испанский банковский счет, на который будет произведен перевод средств за недвижимость.
• Юридическое сопровождение – рекомендуется нанять адвоката для проверки всех юридических аспектов сделки, таких как наличие долгов на объекте, правильность документов и соответствие недвижимости нормативам.
• Подписание контракта и регистрация – после подписания контракта о купле-продаже недвижимость регистрируется в Регистре недвижимости, и новый собственник становится владельцем объекта.

Помимо этого, покупатель должен уплатить налоги, такие как НДС (если это новое жилье) или налог на передачу недвижимости для вторичного жилья, а также налоги на имущество, которые выплачиваются ежегодно.

Легализация покупки недвижимости в Португалии

Процесс покупки недвижимости в Португалии также не вызывает значительных трудностей для иностранных инвесторов, однако есть несколько важных моментов, которые следует учитывать:

• Получение NIF – для совершения сделки иностранцы должны получить Número de Identificação Fiscal (NIF) – португальский налоговый номер. Это обязательный шаг для регистрации в налоговых органах.
• Открытие португальского банковского счета – также потребуется открыть счет в португальском банке для перевода средств и оформления всех расчетов по сделке.
• Юридическая проверка – перед покупкой недвижимости в Португалии важно убедиться в правомерности ее продажи, отсутствии долгов и обременений. Для этого можно воспользоваться услугами адвоката или нотариуса.

В Португалии также существует ряд налоговых обязательств, таких как налог на передачу недвижимости и ежегодный налог на имущество, которые нужно учитывать при планировании покупки.

Таким образом, для легализации покупки недвижимости в Испании и Португалии важно выполнить несколько ключевых этапов, включая получение необходимых идентификационных номеров, открытие банковского счета и соблюдение всех юридических требований. С учетом этих аспектов процесс приобретения недвижимости станет более простым и безопасным.

Какие плюсы и минусы есть у жизни в Испании и Португалии для владельцев недвижимости

Жизнь в Испании и Португалии привлекает многих владельцев недвижимости, благодаря благоприятному климату, высокому качеству жизни и доступным ценам на жилье. Однако у каждого из этих рынков недвижимости есть свои особенности, которые влияют на повседневную жизнь. Рассмотрим плюсы и минусы проживания в этих странах для владельцев недвижимости.

Плюсы жизни в Испании для владельцев недвижимости

• Прекрасный климат – теплое средиземноморское солнце, мягкая зима и долгие летние месяцы делают Испанию привлекательной для тех, кто ценит солнечную погоду. Это особенно важно для тех, кто хочет наслаждаться жизнью на открытом воздухе.
• Развита инфраструктура – Испания предлагает высокое качество дорожных и транспортных сетей, доступ к современным медицинским учреждениям и школам, что делает жизнь удобной для всех возрастных категорий.
• Доступность недвижимости – несмотря на растущие цены на жилье в крупных городах, такие как Барселона и Мадрид, в менее популярных районах, особенно на побережье и в сельских регионах, цены остаются доступными. Это позволяет выгодно инвестировать в недвижимость.
• Культурная разнообразие – испанская культура и традиции, как и возможности для досуга, обеспечивают владельцам недвижимости разнообразие в социальной жизни. Испания известна своими фестивалями, искусством и гастрономией.

Минусы жизни в Испании для владельцев недвижимости

• Высокие налоги на имущество – владельцы недвижимости в Испании должны оплачивать ежегодный налог на имущество, который может быть довольно высоким, особенно в крупных городах и на популярных курортах.
• Бюрократия – процесс оформления сделок и взаимодействия с местными органами может быть затянутым и требовать большого количества времени, что иногда создает трудности для владельцев недвижимости.
• Летний наплыв туристов – в некоторых районах Испании, особенно на побережье, летом очень много туристов, что может снижать комфортность проживания и приводить к переполненности общественных мест.

Плюсы жизни в Португалии для владельцев недвижимости

• Доступные цены на недвижимость – в Португалии цены на недвижимость по-прежнему остаются ниже, чем в Испании, особенно в крупных городах и на побережье, что делает Португалию привлекательной для тех, кто ищет более доступное жилье для инвестиций.
• Низкие налоги для иностранных инвесторов – Португалия предлагает благоприятные налоговые условия для иностранных владельцев недвижимости. Например, существует налоговая программа для привлечения инвесторов (Golden Visa), которая облегчает процесс получения гражданства для тех, кто инвестирует в недвижимость.
• Тихая атмосфера – Португалия известна своим спокойным ритмом жизни, что особенно привлекает людей, ищущих уединение и тишину вдали от большого города. В Португалии меньше туристического наплыва по сравнению с Испанией.
• Чистый воздух и природа – Португалия имеет чистую экологическую обстановку и предлагает живописные природные виды, что идеально подходит для тех, кто ценит свежий воздух и близость к природе.

Минусы жизни в Португалии для владельцев недвижимости

• Меньше рабочих возможностей – в Португалии, особенно в небольших городах, рынок труда ограничен, и для владельцев недвижимости, которые планируют работать, могут возникнуть трудности в поиске подходящей работы.
• Менее развита инфраструктура – в отличие от Испании, Португалия все еще отстает в плане инфраструктуры, особенно в более отдаленных районах, где могут возникнуть проблемы с транспортом и медицинским обслуживанием.
• Высокие расходы на коммунальные услуги – коммунальные расходы в Португалии могут быть высокими, особенно в таких районах, как Лиссабон и Порту, что нужно учитывать при расчете общего бюджета на жилье.

Таким образом, и Испания, и Португалия предлагают свои уникальные преимущества и вызовы для владельцев недвижимости. При принятии решения о покупке важно учитывать как плюсы, так и минусы, которые могут повлиять на ваше качество жизни и финансовые вложения в будущем.

Какие финансовые риски и возможности ожидают инвесторов на рынках недвижимости Испании и Португалии

Инвестиции в недвижимость в Испании и Португалии в 2026 году могут быть как прибыльными, так и сопряжены с определенными рисками. Важно учитывать экономическую ситуацию, цены на жилье, а также текущие тенденции на этих рынках. Рассмотрим ключевые финансовые риски и возможности для инвесторов в обеих странах.

Риски на рынке недвижимости Испании

• Рост цен на жилье – В Испании цены на недвижимость в крупных городах и на побережье продолжают расти, что делает вложения дорогими. Хотя рост стоимости может быть выгодным для владельцев, для новых инвесторов это может привести к высокому начальному капиталу.
• Зависимость от туристического сектора – Многие районы Испании, особенно на побережье, сильно зависят от туризма. Если глобальные экономические или политические проблемы снизят туристический поток, это может негативно сказаться на доходах от аренды.
• Регуляции и налоги – Испания имеет сложную налоговую систему, которая включает налоги на имущество, налог на прирост капитала и ежегодные налоговые обязательства. Эти факторы могут уменьшить прибыль инвесторов, особенно при отсутствии четкой налоговой стратегии.

Возможности на рынке недвижимости Испании

• Инвестирование в старые здания и реконструкцию – Испания предлагает хорошие возможности для инвесторов, заинтересованных в восстановлении старых зданий. В некоторых регионах страны существуют налоговые льготы для таких проектов, что делает вложения выгодными.
• Развитие сельских и прибрежных территорий – Хотя цены в крупных городах растут, в сельской местности и менее популярных регионах Испании есть возможность инвестировать в недвижимость по более доступным ценам, что предоставляет высокую вероятность роста стоимости в будущем.
• Налоговые льготы для иностранных инвесторов – Испания предлагает выгодные программы, такие как "Золотая виза", которая дает возможность получить резидентство при инвестировании в недвижимость на сумму более 500 000 евро. Это делает страну привлекательной для зарубежных инвесторов.

Риски на рынке недвижимости Португалии

• Высокая конкуренция – Португалия становится все более популярной для иностранных инвесторов, что приводит к повышенной конкуренции. Это может усложнить поиск выгодных предложений и увеличить стоимость недвижимости.
• Политическая нестабильность – Хотя Португалия стабильна в экономическом плане, политические изменения могут повлиять на рынок недвижимости. Например, изменения в законодательстве, касающемся налогообложения или аренды, могут неожиданно повлиять на прибыльность инвестиций.
• Проблемы с инфраструктурой – В некоторых отдаленных районах Португалии все еще существуют проблемы с инфраструктурой. Это может повлиять на привлекательность этих районов для арендаторов и покупателей, снижая доходность от недвижимости.

Возможности на рынке недвижимости Португалии

• Доступные цены на недвижимость – Португалия предлагает более низкие цены на жилье, особенно по сравнению с Испанией. Это делает страну привлекательной для инвесторов, которые ищут доступные объекты для покупки или аренды.
• Гибкая налоговая система – В Португалии существуют программы налоговых льгот, которые помогают снизить налоговое бремя для инвесторов, таких как программа NHR (Non-Habitual Resident), позволяющая уменьшить налоги на доходы и прибыль от аренды недвижимости.
• Перспективы роста в регионах – Португалия продолжает развиваться в сфере недвижимости, и с каждым годом растет число международных инвесторов, что создает положительные перспективы роста цен в менее популярных регионах, таких как Алгарве или Лиссабон.

В обоих случаях важно тщательно подходить к выбору местоположения и типу недвижимости для инвестиций. Принятие взвешенных решений, понимание рыночной ситуации и налоговых особенностей поможет минимизировать риски и максимально эффективно использовать возможности, которые предоставляют рынки недвижимости Испании и Португалии в 2026 году.